Si vas a vender tu casa debes saber que puede ser un proceso tardado, po reso, aquí te explico cómo vender tu casa con trato directo
¿Qué significa trato directo en la venta de una casa?
Cuando veas un letrero en una casa en venta que diga "trato directo" es el propietario mismo que está haciendo su proceso de compraventa. Es decir, desde que publica en un portal inmobiliario, determina el precio (no siempre lo define correctamente), presenta el inmueble a posibles compradores, y finalmente, realiza el cierre de la transacción y lleva los trámites correspondientes, entre otras actividades.
Todo esto lo hace sin recurrir a un asesor o a una inmobiliaria, lo cual le permita ahorrar en las comisiones por la venta.
¿Cómo puedo vender mi casa rápido?
Si vas a vender tu casa con trato directo, debes tomar en cuenta ciertos temas para poder lograr un buen proceso de venta.
Define bien el valor del inmueble: te recomiendo que realices un avalúo comercial para determinar el precio de tu casa en el mercado. Puedes utilizar diferentes herramientas disponibles en internet y en cuestión de minutos tendrás el valor estimado de tu propiedad. También para tener mejor certeza si te interesa, puedes contactar a una empresa valuadora y pedirles una opinión de valor, que saldría mucho más económica que un avaluo completo, cuando llegue el momento de vender tu propiedad el comprador de todas formas tendrá que realizar un avaluo fiscal o hacendario para que el notario pueda calcular los impuestos y honorarios correspondientes a la operación de compra-venta.
Ten a la mano los papeles necesarios: recuerda que debes tener una serie de trámites y requisitos para vender tu casa en México, por ejemplo estar al día en el pago de servicios, por ejemplo si tu casa está en régimen de condominio tener pagado el mantenimiento correspondiente, tener tu escritura original a la mano, etc.
Limpia o remodela tu casa: necesitas que tu propiedad esté lo más presentable posible, tanto para las fotografías como para las visitas de tus posibles compradores. Además, si remodelas antes de vender, puede ser que suba el valor de tu propiedad.
Determina cómo vas a anunciar tu casa: hoy día no basta con poner un letrero; puedes utilizar redes sociales, o bien un portal inmobiliario (te recomiendo al menos 3) para promocionar la venta y poder llegar a más personas interesadas.
Selecciona al comprador: identifica quién hizo la mejor oferta y analiza si es conveniente para ti.
Negocia con el comprador: determinen cómo serán las condiciones para realizar la venta y firmen un contrato privado de compraventa si te es posible ante notario público.
¿Donde puedo vender mi casa por internet gratis?
Para vender tu casa por internet de manera gratuita, puedes hacer uso de tus redes sociales. Publica tu propiedad en un perfil personal y compartelo con tus amigos y conocidos, y quizá salga algun interesado.
También puedes unirte a grupos especiales de compra y venta de casas, será una opción mas para dar a conocer tu propiedad.
De igual manera, puedes optar por portales inmobiliarios que son sitios web especializados para que propietarios o asesores publiquen su oferta disponible y personas interesadas hagan contacto contigo.
Para lo anterior, es necesario tomar fotografías y hacer una descripción detallada con las características de la propiedad. Algunos portales de este tipo son gratuitos tanto para vendedores como para los compradores.
¿Cómo poner una casa en venta con crédito infonavit?
Por otro lado, si quieres vender tu casa con crédito infonavit, tiene que cumplir ciertos criterios.
Tambien toma en cuenta que para realizar el traslado de dominio, el infonavit debe ser quien autorice la operación.
¿Que hacer con una casa que no se vende? ¿Donde puedo vener mi casa más rapido?
Recuerda que vender una casa es un proceso que requiere de mucha paciencia. En ocasiones, pueden pasar meses e incluso años antes de concretar la operación.
Si estás en esta situación, tu casa lleva anunciada mucho tiempo y simplemente no se ha podido vender, acércate conmigo. Cuentame cuales son las características del inmueble y te haremos un plan personalizado para lograr la venta de tu casa.
Saludos Cordiales