Se puede vender una casa hipotecada?

¿Se puede vender una casa hipotecada?

Si planeas vender una casa con gravamen, es decir un credito hipotecario activo de tu propiedad, debes estar bien informado. Aquí te contaremos que debes tener en cuenta para poder lograrlo y cuales son los pasos a seguir.

Antes que nada, te comento que sí es posible vender una casa hipotecada, sin embarco, como vendedor, debe notificar al futuro comprador del estatus del inmueble, así como la documentación soporte para la futura cancelación de la hipoteca o , del adeudo existence a la fecha. Por último, deberán acordar las condiciones de pago.

¿Como puedo vener mi casa si aún la estoy pagando?

Es posible que el nuevo dueño de la casa adquiera tu propiedad, ya sea cancelando la deuda con el anticipo que te pague un comprador o cancelando la deuda cuando se efectúe la compraventa.

Al hacer esto, el deudor le entrega los derechos y las obligaciones del crédito a la persona que quiere comprar el inmueble. Una vez realizado el traslado de dominio, el nuevo deudor se encargará de pagar el resto del crédito original que quedaría a su nombre, aunque hoy en día lo más practico es que se haga la cancelación y el traslado de dominio en un mismo acto en la notaría.

Si la deuda ya fue liquidada, deberán entregar la documentación correspondiente al Notario designado para avanzar con la cancelación de la hipoteca. En caso de que el comprador decida no finalizar la transacción, podrá solicitar que le devuelvan el valor del anticipo.

Si ejecuta el traspaso de esta manera, cuando se salde el crédito, debes pedirle al banco un documento que se llama "Carta de liberación d e hipoteca" o "carta instrucción al notario para liberar la hipoteca". Con este documento el notario realizará la cancelación de hipoteca y la escritura de la compraventa.

Cancelar la deuda cuando se realice la escritura de Compraventa

Esta es la forma que más se recomienda. Allí no existe ningún tipo de riesgo, ya que la liberación de hipoteca y la escritura de compraventa se firman al mismo tiempo.

Lo primero que debes hacer es solicitar a la entidad financiera, unas 3 o 4 semanas antes de la fecha de escrituración, un documento de "carta liberación de hipoteca condicionada al pago". Este documento reflejará el saldo deudor y le permitirá al notario cancelar la hipoteca, con la condición de que el saldo que aparece en el documento sea pagado el mismo día en que se firma la escritura (o antes).

Como este documento tiene una validez corta (dependiendo de las especificaciones de tu contrato pueden ser entre 1 y 3 meses), lo mejor es que solicites el documento a la entidad financiera cuando ya hayas firmado el contrato de compraventa. Normalmente, la carta tarda dos semanas en emitirse dependiendo de la institucion donde tengas tu crédito activo, y si llega a expirar tendrías que pedir de nuevo otra, lo cual demora el proceso.

¿Cómo vender una casa que tiene hpoteca?

1. Reunir la documentación necesaria del propietario y del inmueble

2. Encontrar un comprador: Esto podría ser de manera independiente o apoyándote con un asesor inmobiliario.

3. Conformar que contamos con toda la información del comprador

4. Definir precio y condiciones de pago. Para mayor soporte, puedes solicitar un avalúo de tu casa.

5. Conseguir autorización de la institución

6. Realizar el contrato de promesa de compraventa

7. Entrega toda la documentación ante notario público de tu elección (o en su defecto la notaría asignada por el banco del comprador), incluida la carta instrucción (un buen agente puede apoyarte con esto).

8. Hacer un avalúo hacendario o avalúo fiscal

9. Firmar un poder en su caso

10. Firma de una promesa de compraventa

11. Firma de escritura que ejecutará el Notario

12. Inscripción en el Registro público de la p ropiedad

13. ¡Listo!

Revisar las especificaciones de tu contrato

Los puntos anteriores son las principales cosas que debes tener en cuenta cuando ejecutes un traspaso inmobiliario, además de esto debes saber que cada banco cuenta con requisitos y restricciones específicas que deberás revisar antes de poner en venta tu inmueble.

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