Como saber cuanto vale mi casa?

¿Como saber cuanto vale mi casa?

Cuando tomas la decisión de vender una propiedad, normalmente la primera pregunta que surge es: ¿cuánto vale mi casa? 

Hoy te hablaré de las formas  para saber el valor de tu propiedad y como se puede calcular el valor de tu vivienda.

¿Que factores debo tener en cuenta para saber cuánto vale una casa?

Conocer a grandes rasgos cuál es el valor real de una vivienda puede ser muy útil para asegurar la apreciación de tu propiedad, comumnente llamado plusvalía.

cuando compras una vivienda por inversión o simplemente deseas venderla despues porque ya tienes otras necesidades, puedes ver si tu propiedad tuvo un buen incremento de valor y asi poderla vender a un precio justo.

Toma en cuenta lo siguiente:

• tipo de propiedad

• antigüedad , cuando fue construida?

• Superficie del terreno y de construcción

• Información del mercado

• Que amenidades cuenta en tu privada en caso de ser condominio?

• Que servicios o plazas comerciales, escuelas etc. han llegado en los ultimos años a tu zona?

Tipo de propiedad

Existen diferentes tipos de propiedades inmobiliarias, hoy nos centraremos en las de uso habitacional.

Las propiedades resienciales las podemos dividir en dos tipos: Casas y Departamentos, siendo este uno de los parámetros más claros para determinar el precio de una vivienda. Normalmente, las casas suelen ser más grandes que los departamentos, pero existen departamentos que pueden ser más grandes que una casa.  Tambien puede suceder que en un edificio de departamentos ofrecen más amenidades.

Antigüedad

La antigüedad es otro factor que influye, en gran medida, en el valor de un inmueble. Una vivienda puede ir perdiendo su valor con el paso de los años por el deterioro de los materiales, y por el uso de los mismos, asi como su funcionalidad.

Superficie de terreno y de construcción

La superficie de terreno son los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la propiedad, por otro lado, la supercicie de construcción, como su nombre lo dice, es todo lo que está delimitado dentro de la vivienda por elementos estructurales. en el caso de una vivienda en condominio, también corresponde una parte proporcional de las áreas comunes en el metraje de construcción, pero este usualmente no se anuncia en la publicidad.

Información del mercado

Por último, pero no menos importante, la información del mercado sirve como referencia para establecer un valor, ya que una de las cosas que más influye en le precio de una vivienda es la zona donde se encuentra.

Aquí se debe tener en cuenta la plusvalía, el desarrollo urbano de la región, los servicios públicos con los que se cuentan, el acceso a vialidades principales, la actividad económica de los alrededores, etc.

• ¿han llegado nuevas empresas de supermercado? walmart, lacomer, heb, chedraui, etc?

• han llegado nuevas agencias de autos a la zona?

• ha llegado alguna plaza comercial en la zona?

• ha llegado algun hospital o clinica nueva?

• han llegado nuevas escuelas a la zona?

todos estos son signos de crecimiento del lugar, donde estén llegando mas servicios es indicativo de que es una zona en crecimiento.

Teniendo en cuenta lo anterior ¿Cómo calcular el valor de una casa en México?

Por lo general, quienes quieren saber el precio de su vivienda recurren a estas opciones:

• Avalúos inmobiliarios

• Valor catastral

• Calculadoras de precios de propiedades en línea

Todas estas opciones son válidas, pero algunas son más que otras y también se diferencian  en el tiempo que obtienes la respuesta a la pregunta sobre como calcular el precio de una vivienda.

¿Como saber cuanto vale mi casa para venderla?

como comentamos, aquí algunas opciones:

Avalúos inmobiliarios

Estos son realizados únicamente por expertos: "Peritos Valuadores Certificados" y son profesionales autorizados legalmente para determinar el precio de un inmueble.

Ellos se encargan de investigar  a detalle cada uno de los factores que determinan el valor de tu vivienda. Sin embarco, debes tener en cuenta que los costos de contratación son altos.

Hay muchas personas y empresas que ofrecen servicios de este tipo, nosotros te recomendamos que antes de pagar verifiques que se trata de una entidad o un profesional certificado, para que lo que inviertas no sea en vano. Si no deseas un avalúo hacendario o fiscal, puedes bajarle el costo pidiendo un avalúo comercial, o mejor aún una  opinion de valor.

Valor catastral

Este es un registro de todos los inmuebles que se encuentran en la zona, este censo está debidamente organizado y clasificado a fin de lograr una correcta identificación legal, física, económica y fiscal de un terreno o una propiedad.

Este censo es efectuado por el municipio o la entidad federativa en la que se encuentra tu propiedad, el Catastro registra y formula estadísticas de todos los datos de cada inmueble que se encuetnra en su territorio, esto se hace con el fin de definir la cifra que debes pagar del impuesto predial cada año por tu propiedad.

Al ser un registro público, corremos el riesgo de que la información con la que cuentan no esté actualizada, lo que nos podría dar un resultado negativo o muy distinto al valor comercial actual en la que puedes vender tu propiedad.

Calculadoras de precios de propiedades en línea

Gracias al uso de la tecnología, hoy en día es posible calcular el precio de una propiedad desde la comodidad de tu hogar y con unos simples clicks.

Con este tipo de herramientas podemos obtener un valor de venta de una propiedad completamente gratis, de esta manera se ofrece a todos la posibilidad de conocer cuánto vale su casa.

Te invitamos a acercarte y te asesoramos sin compromiso para que conozcas el valor de tu propiedad gratis y en minutos.