La venta de tu casa puede abrir nuevas oportunidades, permite invertir en una propiedad mejor o simplemente aumentar tu patrimonio. Con Froylan Loaiza, estamos aquí para ayudarte en este proceso.
Nuestro compromiso:
Venta Garantizada en 90 Días
Más de 8 Años de Experiencia
Valiosas Conexiones Bancarias
Análisis de Mercado Detallado
Estrategias Digitales y Promociones Efectivas
Seguimiento Cuidadoso
Establecemos relaciones de confianza y trabajamos en equipo con los vendedores para destacar su propiedad en el mercado. Ofrecemos un análisis exhaustivo del mercado, campañas digitales y promociones efectivas en diversas plataformas, además de un seguimiento meticuloso de cada paso del proceso de venta para lograr un cierre exitoso.
Confia en nosotros para vender tu casa con éxito. ¡Contáctanos hoy mismo!
Antes de listar tu casa en venta, considera lo siguiente:
☑️ Si planeas comprar otra casa con el dinero de la venta actual, incluye una contingencia en tu oferta
☑️ Asegúrate de estar calificado para financiamiento si planeas comprar otra propiedad.
☑️ Establece un precio de venta competitivo y realista.
☑️ Comprende y acepta el plan de compensación si trabajas con un agente inmobiliario.
☑️ prepara la propiedad para que luzca impecable
☑️ Asegúrate de contar con fotos en alta resolución
☑️ Haz listas de los artículos que deseas vender y los que deseas conservar
☑️ Considera reservar una parte de tus recursos para pago gastos de escrituración (impuestos y honorarios)
Estos pasos te ayudarána prepararte para vender tu casa con éxito.
Es muy importante tener claro los motivos y razones de la mudanza, cuanto dinero esperas recibir y cuanto necesitas para pagar la hipoteca o comprar una nueva propiedad y cuanto tiempo llevará todo el proceso. Un error común que cometen los vendedores es estimar el valor de venta del inmueble en base a los precios que piden los vecinos, es decir, sobre aquellas propiedades que aún no han sido vendidas. El asesor inmobiliario debe poder proporcionar datos comparables basados en propiedades similares.
La diferencia crucial entre "tener una propiedad a la venta" y "lograr venderla" radica principalmente en el precio de venta. Por lo tanto, es esencial determinar el precio correcto antes de poner la propiedad en el mercado y evaluar constantemente la competencia para ajustar el precio cuando sea necesario.
Errores Comunes al Determinar el Precio de Venta:
☑️ Fijarse en las propiedades de los vecinos que no han logrado vender.
☑️ Intentar recuperar la inversión realizada en remodelaciones.
☑️ Establecer un precio basado en necesidades financieras personales.
☑️ Intentar vender sin una motivacion o necesidad real, lo que dificulta competir con propietarios que sí la tienen.
☑️ Iniciar con un precio alto como una estrategia para "probar" el mercado y luego bajar el precio en el futuro.
Evita estos errores, al establecer el precio te ayudará a tener una transacción exitosa.
Tanto los compradores como los vendedores incurren encostos de cierre en una transacción. Por lo tanto, es fundamental antes de poner tu propiedad en venta, obtengas una estimación de costos de cierre para planificar con precision los fondos disponibles una vez que se complete la transacción.
En México es posible exentar impuestos si eres propietario que demuestre que has vivido en esa propiedad al menos 3 años y que no has exentado otra propiedad en los ultimos 3 años.
Para establecer el precio correcto de una propiedad en venta en México, y en general en cualquier lugar, es esencial considerar una serie de estrategias y factores. Aquí tienes 7 estrategias y consideraciones clave:
Estrategias para Colocar el precio correcto:
Analiza comparables del mercado
Evalúa las condiciones del mercado.
Considera un avalúo profesional.
Examina el estado de la propiedad.
Establece un precio competitivo.
Consulta a un agente inmobiliario local.
Consideraciones específicas para Querétaro:
Impuestos de propiedad
Regulaciones locales
Tendencias del mercado
Ubicación
Evaluación del vecindario
Preparación para negociar
Saldo Hipotecario
Cuóta de préstamo pendiente
En condominios, pago de adeudos pendientes
Liberación de deuda
Sanción por pagos anticipados
Cuotas de inscripción
Comisiones
Honorarios del notario
Costos de confianza
Costos de búsqueda de títulos
Premios al vendedor (en su caso)
Costos de refacción (si se acuerdan)
Garantía sobre la casa (si aplica)
Impuestos a la propiedad acumulados
Hipotecas y/o líneas de crédito existentes
Comisiones (generalmente 5% o más del precio de la propiedad)